Casa la rosu este cea mai viabila achizitie imobiliara

Achizitia unei case la rosu are avantaje (iti permite o finisare ulterioară dupa gusturi si la o calitate dorită de client ) dar si dezavantaje ( pot fi erori de constructie sau minusuri in calitatea structurii – de exemplu, o izolatie la fundatie proasta, sau un prospect prost in ceea ce priveste adancimea fundatiei si rezistenta ei in functei de sol). Casa la rosu poate fi ridicata si in regie proprie, urmand sa apelezi apoi la specialisti in instalatii si finisaje.

Foarte multe anunturi imobiliare publicate pe site-uri din acest domeniu de activitate privesc constructia sau vanzarea de case la rosu , la gri sau la alb . Termenul este utilizat adesea de catre constructori sau dezvoltatori , iar viitorii proprietari de imobile ar trebuie sa fie familiziarizati cu aceasta sintagma !  De cele mai multe ori, clientii evita sa aleaga construirea unei case de la zero deoarece pretul unei case la rosu este mult mai convenabil. In special, pentru ca aceasta dispune de anumite materiale, stil de constructie si amplasament prestabilite, deci libertatea in alegerea casei scade.

O construcție nu poate fi considerată ca „finalizată” fără să aibă acoperiș. Deci nu poți să spui că ai o construcție finalizată „la roșu” și să nu ai acoperiș. Acoperișul este unui din acele elemente structurale . Casele vândute în acestă etapă sunt mai ieftine decât cele terminate „la alb”.

Adesea, pentru a nu deveni o povara din punct de vedere financiar, cei mai multi investitori prefera sa construiasca casele in trei etape, respectiv: la rosu, gri, iar in final, la cheie. Intre cele trei etape pot exista anumite pauze, ori acestea pot fi realizate succesiv.

Proiectele de constructii case la rosu presupun turnarea fundatiei cu plasă sudată , ridicarea zidariei si amenajarea structurii acoperisului. Intr-o anumita masura, se poate spune ca o casa la rosu reprezinta scheletul constructiei, permitand ulterior montarea instalatiilor si a materialelor de finisare.

Motivul pentru care o astfel de constructie se numeste „la rosu” este acela ca, in trecut, pentru constructii se folosea doar caramida. In prezent, insa, o casa la rosu ar putea fi de exemplu alba, daca veti decide sa folositi BCA, sau gri, daca veti folosi boltari din beton. Acestea fiind spuse, retineti faptul ca „la rosu” este doar un termen generic, care se refera la o structura fara finisaje sau instalatii.

Daca va decideti sa achizitionati un apartament la rosu sau o vila la rosu, pe langa pretul acestora trebuie sa va informati si asupra aspectelor juridice necesare unui astfel de proces.

Este posibila situatia in care constructia la rosu respectiva casă nu a fost intabulata in cartea funciara. In acest caz, obiectul contractului autentic de vanzare – cumparare il poate constitui terenul pe care a fost ridicata constructia. Cel care va cumpara casa la rosu urmeaza a intreprinde demersurile legale in vederea intabularii constructiei in cartea funciara. Agenție imobiliară Piatra Neamț .

Ce anume include o casă la roșu?

Denumirea de casa la rosu a pornit de la culoarea caramizilor din care acestea sunt construite, fiind vorba despre imobile care nu contin alte finisaje. Cu toate acestea, orice casa poate fi considerata la rosu intr-o anumita etapa, chiar daca este din caramida, beton sau orice alt material de constructii. Acestea sunt etapele sau partile care trebuie sa fie gata la receptionarea sau achizitionarea unei case la rosu :

  • turnarea fundatiei
  • ridicarea tuturor zidurilor de rezistenta
  • scheletul de rezistenta
  • plansee
  • cosuri de fum/ventilatii
  • izolatie
  • scari
  • structura acoperisului

Dupa cum spuneam, multe persoane prefera casele la rosu pentru pretul mai scazut, daca este vorba despre achizitia dupa constructie si în plus există posibilitatea realizării finisărilor și dotărilor conform cu dorințele sau nevoile dumneavoastră . Cu toate acestea ca în orice lucru sau acțiune , exista unele riscuri destul de importante .

Dezavantajele unei case la rosu

  • Posibilitatea ca hidroizolatia sa lipseasca la nivelul fundatiei
  • Erorile de constructie sunt de asemenea o problema, fiind greu de sesizat.
  • Au existat si cazuri in care adancimea fundatiei pe unele terenuri nu a fost adaptata tipului de constructie, provocand o instalbilitate mare a acesteia
  • Un client care achizitionaeaza o casa la rosu nu poate stii cu siguranta ce materiale de constructie au fost utilizate in ridicarea cladirii. Apoi, pentru acest aspect, calitatea materialelor este esentiala.

Avantajele unei case la rosu

  • Puteti beneficia, dupa ridicarea casei, de constructori specialiati in finisaje, pentru a putea face orice alegere in functie de gusturi si buget.
  • Aveti libertatea de a alege echipe specializate pentru instalatii termice si instalatii electrice, cat si alte proiecte de detaliu.
  • Alte avantaje pentru casele la rosu tin tot de partea financiara, prin prisma faptului ca nu aveti nevoie de o suma uriasa pentru investitie chiar de la inceput. Asta pentru ca o casa la rosu presupune mai multe etape, astfel ca puteti imparti bugetul in functie de fiecare.
  • Economisiti resurse importante, precum timp si bani, pentru obtinerea autorizatiilor necesare constructiilor, acestea fiind deja eliberate pentru o casa la rosu.

Daca va ganditi sa achizitionati o casa la rosu, este bine sa va documentati atent cu privire la mai multe aspecte. In principal, trebuie sa va interesati cu privire la constructorul care a realizat cladirea, in vederea obtinerii de informatii despre materialele folosite, stilul de lucru, cat si stadiul cladirii. Ca o metoda suplimentara de siguranta, nu strica sa cereti parerea unui expert in constructii, care poate realiza o analiza a casei, inainte de cumparare .

Indiferent că vorbim despre construcții vechi sau noi, apartamente sau case, sunt destul de multe detalii legale care ne pot scăpa. Peste tot în lume consultanța unui avocat specializat în tranzacții imobiliare este o necesitate. Acesta ne va ajuta să evităm capcane care ne-ar costa zeci sau chiar sute de mii de euro.

Finisajele reprezinta cea mai costisitoare și stresantă etapă in constructia unei case. Iata de ce ne luam un risc atunci cand ne decidem sa cumparam materialele si echipamente de protectie necesare sau sa angajam o firma de constructii. Aceste lucrari pot lua o parte mai mare din bugetul alocat initial. Este necesara o cercetare prealabila a pietei pentru a exclude aceste riscuri. Ne vom interesa care este pretul manoperei pentru o casa la rosu si vom decide in functie de buget. Contractul cu firma care efectueaza amenajarile trebuie bine pus la punct pentru a evita probleme ulterioare. Uși de garaj .

Documente necesare de adăugat la dosar pentru cumpărarea unei case la roșu sunt următoarele :

  • actul de proprietate asupra terenului,
  • extras de informare de la cartea funciara asupra imobilului, din care sa reiasa daca exista ipoteca sau privilegii (care sa ateste datorii) ale proprietarilor in favoarea constructorilor sau altor persoane;
  • autorizatia de construire – care trebuie sa fie valabila
  • cartea tehnica a constructiei
  • dovada platii emiterii autorizatiei de construire

La autorizatia de construire vor fi anexate avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism impreuna cu punctul de vedere al autoritatii competente pentru protectia mediului sau, dupa caz, actul administrativ al acesteia. Documentatia tehnica mai trebuie sa cuprinda proiectul de arhitectura, proiectul de rezistenta, proiectul de instalatii electrice, termice si sanitare plus devizul lucrarii.

Vanzatorul trebuie sa prezinte cumparatorului instiintarea privind data inceperii lucrarilor, transmisa catre inspectoratul teritorial in constructii, insotita de dovada achitarii cheltuielilor pentru controlul statului in amenajarea teritoriului, urbanism si autorizarea executarii lucrarilor de constructii, precum si instiintarea de incepere a lucrarilor transmisa catre autoritatea emitenta a autorizatiei de construire.

In cartea tehnica a constructiei vom gasi acte si documentatii privind constructia, emise in toate etapele realizarii ei – de la certificatul de urbanism pana la receptia finala a lucrarilor, fiind intocmita si completata pe parcursul executiei de toti factorii care participa la realizarea lucrarilor, prin grija dirigintelui de santier. Ulterior când doriți să realizați finisajele și să montați usi de garaj, rulouri exterioare, sisteme de aluminiu și automatizari  o să puteți alege executantul acestor lucrări din multitudinea de firme care au acest domeniu de activitate conform cu dorințele sau nevoile dumneavoastră .

Desi poate fi varianta cea mai ieftina, construirea casei in regie proprie nu este intotdeauna cea mai indicata. Acest lucru se aplica cu atat mai mult in cazul constructiilor la rosu, care presupun practic realizarea structurii de rezistenta a casei.

Fara experienta necesara, chiar si micile erori pot genera catastrofe sau probleme deranjante . Cu toate acestea, daca ati lucrat in constructii, ori ati asistat la realizarea unei constructii de case la rosu, in cazul acesta puteti explora varianta de a realiza investitia in regie proprie.

In plus, aveti in vedere ca, desi o parte din lucrari sunt efectuate pe santier, un astfel de proiect presupune planificare minutioasa inainte de demarare. Daca proiectarea o va realiza un arhitect, achizitia materialelor va reveni, de asemenea, in sarcina dumneavoastra.

Mai mult decat atat, de cele mai multe ori, constructiile in regie proprie se intind pe o perioada mai lunga de timp, ceea ce poate insemna costuri aditionale pentru mentinerea santierului. Nu in ultimul rand, retineti ca veti fi cei care isi vor asuma intreaga responsabilitate, atat in timpul constructiei, cat si ulterior.

Proprietarul casei la rosu va fi obligat să pună la dispoziţia cumparatorului, anterior perfectării contractului, o copie a certificatului energetic, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii. In cazul incheierii contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul este obligat să îi dea cumpărătorului certificatul energetic în original.

Tarifele practicate de firme constructii case la rosu specializate difera, in general, in functie de complexitatea proiectului. Astfel, costul final va fi influentat de dimensiunea casei, materialele folosite, precum si eventualele cerinte suplimentare pe care le-ati putea avea.

Va recomandam, deci, sa luati legatura cu o echipa de profesionisti carora sa le indicati detaliile proiectului, pentru ca acestia sa va poata oferta in consecinta. Totusi, daca doriti un cost final al investitiei, trebuie sa stiti ca tariful pe metru patrat pentru construirea unei case la cheie variaza intre 350 si 450 de Euro.

Foarte important este să nu ne grăbim, să nu ne lăsăm presați de vânzător pentru a nu cere și verifica toate documentele legale sau să nu facem toate mențiunile necesare în actele legate de vânzare-cumpărare. Până la urmă, dacă buna credință ar fi suficientă, atunci nu am avea nevoie de contracte. Însă realitatea este că toate aceste proceduri și documente sunt create pentru a evita acea situație rară în care cineva dorește să ne ascundă detalii care ne-ar schimba decizia de achiziție sau prețul pe care sunt dispuși să îl plătim pentru casa dorită .

Acum la final după parcurgerea acestui articol putem afirma că în mod cert construirea unei case la rosu poate fi un proiect dificil, dar care aduce siguranta și în foarte multe cazuri și satisfactie. Totusi, pentru a ajunge la rezultatul dorit, amintiti-va intotdeauna de sfaturile sau recomandarile celor cu experiență în acest domeniu si nu faceti compromisuri in ceea ce priveste calitatea materialelor și a lucrărilor efectuate deoarece acestea pot aduce pagube însemnate în viitor și probleme destul de mari .

Provocarile aduse de criza sanitara mondiala

De aproape un an de zile ne confruntam cu puternicul virus Covid 19, o boala necrutatoare care rapeste din mijlocul nostru, multe fiinte dragi noua, care azi sunt alaturi de noi, iar in cateva ore sau zile ne lasa fara cuvinte disparitia lor de pe aceasta lume la cele vesnice, Trecerea in nefiinta a celor dragi ne aminteste si oarecum ne aduce la viata, ne indeamna sa mergem pe principiul carpe diem- traieste clipa, pentru ca nici o clipa nu se mai intoarce niciodata .

Viata merita traita din plin cu bune si rele, cu urcusuri si coborasuri. Viata este ca o mare involburata, Azi este lina, maine vin valuri, care apoi se potolesc si aduc din nou linistea, Unii oameni isi incheie misiunea in aceasta viata mai repede, din cauza unor evenimente neprevazute precum accidente, boli necrutatoare. Cei mai fericiti sunt cei care mor de batranete. Niciodata nu suntem pregatiti sa murim, orice varsta am avea, deoarece insusi Hristos se temea de moarte, cand s-a sacrificat pentru pacatele noastre, si cerea cu indurare: Iisus lupta cu soarta si nu primea paharul/ Cazut pe branci in iarba se-mpotrivea intr-una/ Curgeau sudori de sange pe chipu-i alb ca varul/Si-amarnica-i strigare starnea in slavi furtuna.

In aceste momente grele, cand sufletul se desprinde de trup, omul intra in descompunere, si trebuie sa fie pregatit pentru trecerea la cele vesnice. Inainte pe vremea bunicilor si strabunicilor nostri familia organiza ceremonialul pentru inmormantare, noptile de priveghi si slujbele religiaose dupa datini si traditii bine intemeiate, in functie de ritualurile specifice fiecarei zone a tarii. In zilele  noastre lumea a evoluat si in sprijinul nostru vin in ajutor firmele de servicii funerare Oradea , care se ocupa de persoana decedata din momentul imbalsamarii si pana la iesirea de la groapa, unde se depune trupul neinsufletit, pentru ca lumea sa primeasca pomana mortului.

Imi amintesc cu durere in suflet de trecerea in nefiinta a prietenei mele dragi, Mariana, o persoana cu un suflet minunat care a lasat in urma ei 2 fiinte dragi, fara mama, Ce moarte sfasietoare si cata amaraciune lasata in inima mamei sale, deoarece s-a scurs din viata la varsta frageda de numai 38 de ani, Cand vedem astfel de tragedii ramanem muti in fata mortii, ramanem fara cuvinte si o durere imensa ne cuprinde sufletul si ne aminteste ca trebuie sa pretuim fiecare minut, fiecare secunda lasata de Dumnezeu noua oamenilor, niste fiinte atat de mari, prin aparenta si totusi ca niste furnici in fata mortii, Asa ne revedem colegii, in momente de cumpana, cand incepem sa ne reamintim de copilarie, de anii de scoala, de bucuria din generala, liceu sau facultate. Omul in general nu stie sa traiasca clipele frumoase .

Mereu privind in urma, vedem doar lucrurile rele care ni s-au intamplat. Oare de ce nu ne bucuram de acest dar divin pe care ni l-a dat Dumnezeu, viata, care poate fi traita atat de frumos fara orgolii, fara ranchiuna, Evoluam ca specie, ne dezvoltam, dar devenim invidiosi si uitam sa traim in liniste. Ce frumos traiau bunicii nostri in case de chirpici, case de lemn, dar intr-o atmosfera de basm. Totul era atat de minunat cand oamenii se adunau in claca la desfacut de porumb si se auzeau chiote de rasete, se depanau povesti din timpul razboaielor, iar noi mici fiind, ascultam cu sufletul la gura evenimentele traite de altii pe propria piele. Acum lumea se aduna doar la nunti si inmormantari. In aceste vremuri lumea este distantata social. Nici macar in aceste momente de despartire de o fiinta draga nu mai putem socializa sau sa ne pupam neamurile. Trebuie sa ne ferim sa contactam virusi, sa purtam masti, sa uitam de unde am provenit si unde ne indreptam. Daca inainte existau razboaie sau lupte date, acum razboiul psiholog si-a facut loc printre noi. Omul cand este bolnav sufera si o cadere psihica si se darama. Sistemul imunitar scade iar corpul nu mai poate sa se apere de factorii externi si ne scurgem prin clepsidra timpului incetul cu incetul.

Aceste firme specializate care se ocupa de pregatirea decedatului asigura si transport funerar , la locul de veci, a celui care ne paraseste si pleaca dintre noi. In Bucuresti servicii funerare sector 5, vine in sprijinul pregatirii decedatului, inclusiv cu recuperarea de la cas a ajutorului de inmormantare cu o promptitudine de inalta calitate si perseverenta.  Funerare Bucuresti ne ajuta la procesul inmormantarii Plopii insirati in zare/ se sting departe /vapai de umbra, focle funerare.

Monumente funerare sunt acele monumente ridicate pe morminte pentru a-i perpetua amintirea. Mergem la morminte in cimitir de ziua mortilor, de pastele mortilor si admiram monumente funerare, pe care sunt trecute date referitoare la anul nasterii si anul decesului defunctului. La cimitirul vesel din Sapanta vom putea citi despre viata tuturor celor decedati, inmormantati acolo, prin versuri vesele sau triste care in cateva cuvinte caracterizeaza viata unui om sub aceasta piatra grea/ acum zace socra mea/ un an de mai traia zaceam eu si traia ea. Ca sa mai atenueze suferinta creatorul cimitirului vesel, a strecurat si versuri, care starnesc comicul, chiar daca te afli in fata unei cruci sub lespedea careia zace un om.

Pompe funebre pot fi definite ca alai, suita, cortegiu plin de fast, stralucire splendoare. Pompe funebre Oradea este o intreprindere care se ocupa cu pregatirea si ceremonialul inmormantarilor.

Servicii funerare Bucuresti va sta la dispozitie la orice ora din zi si din noapte pentru a va servi cu profesionalism in cazul unui eveniment de deces din familie.

Servicii funerare oferite ne-au incantat cu dovada de promptitudine si inalta calificare cand am participat la inmormantare unui maior pensionat din armata romana. Trecerea in nefiinta a cadrului militar in rezerva s-a derulat in ritmul famfarei militare, cu trap de defilare si cu sunete de trambite,         Transport funerarepoate avea mai multe utilitati ca transportul sicriului la domiciliu sau la spital, transportul persoanei decedate la biserica sau capela, transportul funerar la cimitir.

Pompe funebre Bucuresti vine in sprijinul nostru cu tot ceea ce este necesar pentru o buna desfasurare a evenimentului de inmormantare.

Serviciile oferite au un rol important in desfasurarea procesului de organizare de evenimente legate de persoanele decedate. Ei se ocupa de actele de inmormantare si de actele necesare primirii ajutorului de inmormantare, de pregatirea mortului, pomana si altele legate de acest proces.

Viata este miracolul existentei, Viata este cel mai de pret bun pe care il are omul, acest pumn de tarana peste care cade o raza a vesniciei. Acest dar minunat si preamarit al vietii a fost daruit de Creator omului cu toate calitatile ei superioare, ale cugetarii si ale sensibilitatii cu puterea de a intelege, cu puterea cunoasterii si a vibratiei in fata suferintei, bunatatii si frumusetii. Viata incepe prin nastere, darul divin al vietii are ca element principal bucuria. Viata este frumoasa, unica, irepetabila, dar modul cum o traim aici pe pamant o poate face sfanta si nesfarsita.

Batranii spun ca prin necredinciosie omul a pierdut viata cea vesnica si s-a despartit de izvorul vietii. Viata poate fi definita ca o suma a alegerilor pe care le facem constient si inconstient.

Fiecare om are de facut o calatorie, iar aceasta calatorie se numeste viata. Nu vom sti niciodata cat va dura aceasta calatorie, ce vremuri vom prinde, daca va fi senin sau daca va fi furtuna. Nu vom sti cu ce fel de oameni ne vom intalni. Avem certitudinea ca in aceasta calatorie cineva ne va insoti mereu. Nu vom sti cat de larg sau ingust ne va fi drumul. Atunci cand ne vom simti fericiti, dar si atunci cand vom simti durere, , cineva ne va ajuta, cand ne vom rataci sa gasim drumul cel bun.